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深圳10月楼市成交数据:一手住宅成交均价一路下跌,连跌13个月

[ 发布日期:2017-11-07 11:00:28 | 浏览:20次 ]

深圳房价连续下跌13个月10月

一手住宅均价54288元/平方米,与去年9月相比下跌12%

近日,深圳市规土委发布了10月楼市成交数据。10月深圳一手住宅成交2792套,环比微涨2%,同比上涨7%;成交均价54288元/平方米,同比下跌2.38%。从2016年10月开始,深圳一手住宅成交均价一路下跌,如今已连跌13个月。

深圳房价与去年10月份刚开始回落的55611元/平方米相比,累计下跌1323元/平方米,累计跌幅2%;与下跌前同期(2016年9月)的相对高位61600元/平方米相比,累计下跌7312元/平方米,累计跌幅12%。

从各个区域的价格情况看,南山区继续保持新房价格榜首,其次是福田区,再次是罗湖区,这三个区域的均价维持在全市新房均价水平线之上,其他三个区域则低于市均价格,其中龙岗区依然是“洼地”。与9月相比,仅宝安区环比小幅上涨0.32个百分点,其他区域环比均下跌,其中罗湖区跌幅最大,达12.34%。

细分到深圳各个区域表现如下:在10月新房住宅成交中,宝安区为成交第一大区,全区共成交1519套,占全市成交总量的54%;其次是龙岗区,共成交831套,占全市成交总量的30%。南山区成交277套,占全市成交总量的10%,位列第三。对比9月,盐田保持零成交,宝安、福田区环比上涨,其他三个区域环比下跌;且从环比变化幅度来看,罗湖区本身数据基数偏小,跌幅超四成,宝安涨幅超一成,其他区域变化幅度都在一成以内。

Q房网、安居客统计数据显示,全市共6个项目获批售,均含住宅类产品,该类产品合计批售4150套,环比上涨132.88%,同比上涨934.91%;总面积31.74万平方米,环比上涨193.21%,同比上涨432.10%。分区域来看,宝安区项目3个,批售总套数1843套;龙岗区项目3个,批售总套数2307套;福田、罗湖、南山、盐田零批售。

楼市“金九银十”落幕,深圳中原地产的统计数据显示,从2013年开始,深圳新房市场在“金九银十”时期的表现都还不错。从成交面积来看,新房市场的成交面积在2015年最大值95.1万平方米,后两年因为供给减少所以成交面积有所回落。今年9月和10月总共成交面积55.2万平方米,仅为前年的六成水平。

深圳中原地产预测,年底估计共有42个项目入市,鉴于9月、10月入市项目较少,未来两月为年末冲刺阶段,预期年底新盘陆陆续续入市,供应量将有一定程度的回升。

深圳厂房需求增长

随着“双11”和圣诞节的来临,物流设施的需求变旺。戴德梁行数据显示,旺盛的需求带动深圳厂房三季度租金环比上季度上涨9.8%。

受到即将到来的“双11”购物节、圣诞促销影响,三季度成为物流市场传统旺季,市场对于普通标准仓库以及高标准冷链的需求均有较大增长。目前深圳厂房类物业的月租,已经涨至47.1元/平方米。

戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端表示,随着近些年依赖于物流配送的电商迅猛发展,海外购物也成为时下较为热门的购物方式。红酒、冷冻牛肉、冰激凌等商品的热卖令高标准冷链物流设施需求大增,而物流类物业又要面对深圳土地稀缺所带来的长期供应不足的困境。出于成本的考量,更多的需求早已外溢到东莞惠州等地。而且由于仓储类物业为地方税收带来的收益有限,政府在出让物流用地时更加谨慎,未来可预见的新供应物流设施将非常有限,市场将长期处于供不应求的状态。

在深圳产业升级的大背景下,政府不仅着力于发展更多科技创新型的企业,对无污染、环保生产也提出了更高的要求。部分不符合环保要求的企业加速外迁,由于目前东莞土地供应有限且成本依然高企,所以近一段时间外迁需求主要流向惠州等临深地区。

戴德梁行深圳公司产业地产部主管及董事张冬冬表示,深圳厂房类物业在可预见时间内仍将保持较低供应,预计未来集中大片的厂房类物业更倾向于新技术、高科技、高利润产业,而零散小体量厂房则可能通过改造使用功能来承担一些非生产类需求,以求得较高的租金收益。返回深圳风水大师吴名老师网站首页>>

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